左營高鐵買屋  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 五甲瑞隆商圈全屋翻新一樓公寓門口停車左營高鐵買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：62.4 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：20.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.16 坪
土地面積：13.18 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞豐國小、瑞豐國中
鄰近公園：衛武營
生活機能：憲德市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位置優越，鄰近衛武營與瑞隆商圈，生活機能成熟；一樓免爬樓梯，適合長輩居住或行動不便者；全屋翻新且水電管線更新，可直接入住，省時省力。
劣勢	屋齡達 48 年，屬於老舊公寓性質；總坪數約 20.16 坪卻規劃三房，室內空間可能較為緊迫；參考單價 62.4 萬/坪在老房市場中偏高，且銀行貸評估值可能受限。
機會	鄰近瑞豐學區與公園，租賃需求穩定具租金收益潛力；衛武營周邊持續發展，具保值空間；已翻新房屋降低買家初期裝修成本與風險，適合不想處理工程的購屋者。
威脅	老舊房屋銀行貸款年限可能較短或成數受限，增加自備款壓力；未來轉手時，因屋齡高且坪數小，潛在接盤族範圍較窄；社區老化可能面臨公共修繕基金不足或環境雜亂問題。

2. 物件評論

這件物件非常適合「重視便利性」與「不需大量裝修」的購屋族群。屋主提供的條件相當貼心，全屋翻新且水電更新，解決了老屋常見的隱患問題，一樓免爬樓梯與門口停車空間更是大幅提升了生活品質，尤其是有長輩同住的家庭會覺得非常方便。

不過，在評估是否值得購買時，必須正視「48 年屋齡」帶來的挑戰。這可能會影響銀行貸款年限與成數，進而增加您的自備款壓力；同時，小坪數的老公寓未來轉手流動性可能不如新大樓，升值幅度受限。如果您預算有限但希望擁有好地段，或是為了長輩的便利而優先於保值率，那麼這是一個值得考慮的選擇；反之，若您重視資產增值與居住空間寬敞度，則建議再斟酌單價與屋齡因素。

問與答

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您好～我是您專屬的房地買賣經紀人，”夠直接“是我的招牌，不為了錢做出違背良心的事，只給您最透明和實在的參考與建議❤️

因為有1/4韓國血統，大家都叫我『房地歐爸』『房地歐巴』，擅於網路行銷+社群行銷，專營北高雄/美術館/農十六/高鐵巨蛋商圈，非常多買方賣方指定善城買屋賣屋，在北部及中部都各待過10年，常跑中北部幫客戶處理房地產✅

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